Треть новостроек в Калининградской области принадлежит приезжим

Калининградская область стала лидером в России по доле покупок жилья в новостройках иногородними покупателями. Согласно исследованию Сбера, с января по октябрь 2025 года 37% квартир в новостройках региона были приобретены жителями других субъектов РФ.

Этот показатель является самым высоким в стране. Калининградская область обогнала по данному параметру Краснодарский край (36%) и Москву (31%).

На вторичном рынке жилья регион также занимает высокое второе место с долей иногородних покупателей в 28%, уступая только Краснодарскому краю (30%) и опережая Москву (25%).

Как отмечают аналитики банка, покупка недвижимости в регионе не всегда означает скорый переезд. Иногородние покупатели часто приобретают жильё для родителей, детей, в качестве летней дачи или инвестиционного актива. Одним из факторов, объясняющих такую активность, может быть разница в уровне доходов: во многих российских регионах средние зарплаты значительно превышают калининградские, что делает местную недвижимость относительно доступной для иногородних инвестиций.

Среднероссийский показатель доли иногородних покупателей в ипотеке составляет 12,6%, а в сегменте новостроек он выше — 19%. Таким образом, Калининградская область значительно превосходит общероссийские тренды, что может быть одной из причин роста цен на местном рынке недвижимости.