В Гвардейске разрешили строительство МКД на участке с 9-летней историей

Выдача разрешения на строительство многоквартирного дома в центре Гвардейска (бывший Тапиау) отражает несколько взаимосвязанных процессов: трансформацию земельного использования в исторических поселениях, длительные процедуры работы с аварийным фондом и особенности регионального девелопмента.

Участок, на котором планируется возведение четырёхэтажного здания, девять лет оставался с незаселённым, но не демонтированным аварийным домом. Только после вмешательства прокуратуры и судебных решений администрация была обязана обеспечить снос объекта. Изменение вида разрешённого использования земли и передача участка новому собственнику в мае 2025 года предшествовали получению разрешения на строительство.

Кадастровая стоимость участка (939 тыс. рублей) существенно ниже рыночных оценок застроенных территорий в центральных локациях. Данный факт, в сочетании с упрощёнными процедурами получения земли под жилую застройку, создаёт условия для рентабельности проекта, но одновременно актуализирует вопросы прозрачности земельных сделок в малых городах.

Финансовые показатели структур, аффилированных с экс-депутатом Пионерского Алексеем Малышевым, и компании «СЗ Макрострой» в 2024 году демонстрируют разнонаправленную динамику.

Согласно данным Rusprofile, выручка компаний выросла в 3,5 раза — с 176 млн до 618 млн рублей. Чистая прибыль увеличилась на 174%, достигнув 303 млн рублей.

На этом фоне показатели застройщика «Макрострой» резко снизились. Выручка компании сократилась со 100 млн рублей в 2023 году до 191 тысячи рублей в 2024 году. Чистая прибыль упала до 173 тысяч рублей.