Калининград находится в тройке самых недоступных городов Европы по ипотеке

Калининградская область вновь подтвердила статус одного из самых сложных регионов для покупки жилья с помощью ипотеки. Согласно свежему рейтингу Numbeo, Калининград занял третье место среди европейских городов по соотношению ежемесячного ипотечного платежа к средней зарплате.

В таблице, составленной на основе актуальных данных, показатель доступности ипотеки рассчитывается как процент от среднемесячной чистой зарплаты жителя города. В Калининграде этот показатель составляет 317,7%. Это означает, что средний житель региона должен тратить более чем втрое больше своей месячной зарплаты только на погашение кредита за жильё.

Лидером антирейтинга стала Москва (413,7%), а второе место занимает Нижний Новгород (381,9%). Санкт-Петербург расположился чуть ниже Калининграда, замкнув первую четвёрку рейтинга (316,8%).

Эксперты отмечают, что такая ситуация сложилась не столько из-за высоких ставок по кредитам, сколько из-за сочетания нескольких факторов:

- Высокая стоимость недвижимости, которая продолжает расти быстрее доходов населения;
- Относительно низкий уровень зарплат по сравнению со столичными городами России и другими европейскими мегаполисами;
- Географическая изоляция области, ограничивающая возможности строительства доступного жилья.

Для сравнения, даже в таких странах Восточной Европы, как Албания или Сербия, где экономика традиционно считается менее развитой, ипотека обходится жителям значительно дешевле: в Тиране (Албания) ипотечный платёж «съедает» 149% дохода, а в Белграде (Сербия) — всего 130,9%.

При этом стоит отметить, что в Калининградской области наблюдается рост выдачи льготной ипотеки. По данным Объединённого кредитного бюро, в июне 2026 года количество выданных кредитов выросло почти на 70%, однако это связано преимущественно с государственными программами поддержки семей с детьми. Для большинства жителей покупка квартиры без господдержки остаётся практически нереальной задачей.

Таким образом, несмотря на отдельные положительные тенденции в выдаче субсидированных займов, Калининград сохраняет печальное лидерство в Европе по недоступности рыночной ипотеки