В Калининграской области планируют ужесточить правила техосмотра домов перед капремонтом

Министерство строительства и ЖКХ Калининградской области подготовило проект изменения порядка проведения технического обследования многоквартирных домов. Обновлённые регламенты определяют, как эксперты должны оценивать состояние зданий перед включением их в программу капитального ремонта или корректировкой её сроков. Документ опубликован на сайте регионального правительства для прохождения процедуры публичных обсуждений.

Ключевым изменением для жителей старого фонда станет особый механизм работы с домами, имеющими критическую степень повреждений. Согласно проекту постановления, если по результатам технического осмотра физический износ многоквартирного дома превышает 70%, проведение стандартных ремонтных работ ставится под вопрос. В таких случаях результаты обследования будут в обязательном порядке передавать на рассмотрение специальной комиссии, которая оценит целесообразность выполнения капитального ремонта. Если комиссия признает восстановление дома экономически или технически нецелесообразным, это станет основанием для запуска процедуры признания здания аварийным и подлежащим сносу или расселению.

Помимо этого, региональные власти существенно ужесточают требования к самой процедуре обследования и квалификации экспертов. Специализированные организации будут обязаны проводить визуальную и инструментальную диагностику в строгом соответствии с федеральными ГОСТами и сводами правил, а их сотрудники должны соответствовать профессиональному стандарту специалиста по оценке технического состояния МКД.

Для защиты от некачественных или фиктивных заключений вводится единый стандарт итогового документа с высокой степенью детализации. Эксперты должны будут подкреплять свои выводы фотофиксацией — не менее 10 фотографий на каждый конструктивный элемент или инженерную систему, а также составлять подробные ведомости и схемы расположения дефектов. Региональный оператор — Фонд капремонта — получит официальное право отклонять и возвращать заказчикам отчёты, если они не соответствуют утверждённой форме или не содержат необходимых подтверждающих материалов.

Публичные обсуждения проекта постановления продлятся до 24 сентября.