В центре Калининграда предложили сократить зелёную зону для расширения застройки

В центре Калининграда предложили расширить зону специализированной общественной застройки за счёт сокращения озеленённых территорий и участков другого назначения. Изменения затронут квартал в границах улиц Юношеской, Горького, Профессора Баранова и Гаражной, неподалёку от площади Победы. Согласно проекту, площадь зелёной зоны уменьшится на 800 квадратных метров, а территорию, предназначенную для общественной застройки, увеличат на 3,1 тыс. квадратных метров. Соответствующие документы опубликованы на сайте администрации Калининграда для общественных обсуждений.

Проект подготовило областное государственное учреждение «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» по приказу министерства градостроительной политики Калининградской области.

Изменения касаются территории общей площадью девять гектаров. Сейчас она разделена на несколько зон, которые отличаются по своему назначению. Одни участки предназначены для размещения общественных и деловых зданий, другие — для социальных учреждений, транспорта и зелёных насаждений.

Как следует из пояснительной записки, власти предлагают изменить границы этих зон, чтобы объединить несколько земельных участков в одну территорию специализированной общественной застройки.

В результате площадь такой зоны должна увеличиться с 3,94 до 4,25 гектара. Одновременно территорию общественно-деловой застройки планируют сократить с 1,77 до 1,56 гектара, а транспортной инфраструктуры — с 0,04 до 0,02 гектара.

Изменения коснутся и зелёной зоны, к которой относятся парки, скверы, сады, бульвары и другие озеленённые территории общего пользования. Её площадь предлагают уменьшить с 3,25 до 3,17 гектара. Таким образом, из этой категории планируют вывести 0,08 гектара, или 800 квадратных метров земли.

В документации отдельно указано, что сокращение озеленённой территории предусмотрено в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:121801:624.

Скриншот из документации проекта

При этом общая площадь рассматриваемого квартала останется прежней — девять гектаров. Изменится именно назначение отдельных участков, а значит, и возможности их дальнейшего использования.

В пояснительной записке раскрывается цель предлагаемых изменений: на рассматриваемой территории планируют построить новый корпус православной гимназии Калининградской епархии Русской православной церкви.

Разработчики отмечают, что на соседнем земельном участке уже находятся кафедральный собор Христа Спасителя, православная гимназия и часовня Святых благоверных князей Петра и Февронии Муромских.

«В связи с религиозной направленностью использования смежной территории в границах рассматриваемых земельных участков планируется строительство нового корпуса ЧОУ «Православная гимназия Калининградской Епархии Русской Православной Церкви»», — говорится в материалах по обоснованию проекта.

Власти объясняют предложенные изменения необходимостью более рационального использования территории. Зона специализированной общественной застройки допускает размещение образовательных учреждений, объектов культуры, здравоохранения, спорта и других социальных организаций.

В проекте также отмечается, что строительство жилья на этой территории не предполагается, поэтому увеличение численности населения не ожидается. Для специализированной общественной застройки максимальная этажность в генеральном плане не установлена.

Разработчики считают, что участок уже обеспечен необходимой транспортной и коммунальной инфраструктурой. В обосновании упоминается близость Северного вокзала, а также улицы Гаражной, которая связана с крупными городскими магистралями.

На приложенных картах также обозначены зоны охраны объектов культурного наследия и охраняемого природного ландшафта. Среди расположенных в этом районе памятников указаны здание ресторана Восточной ярмарки, административное здание и здание школы имени Гинденбурга.

Сейчас предложенные изменения проходят общественные обсуждения, которые продлятся с 29 октября по 26 ноября 2026 года. Жители могут ознакомиться с документами на сайте администрации Калининграда, а также на выставках в здании на площади Победы, 1, и в Центральной городской библиотеке имени Чехова на Московском проспекте, 39.

Экспозиции работают с 6 по 16 ноября. Дополнительные консультации запланированы на 10 ноября с 14:00 до 17:00 и 11 ноября с 10:00 до 13:00 в здании на площади Победы, 1.

Предложения и замечания по проекту принимаются до 16 ноября. Их можно направить через официальный сайт городской администрации, платформу обратной связи на «Госуслугах», передать письменно или оставить в журнале посетителей экспозиции.

После завершения обсуждений их результаты направят в министерство градостроительной политики Калининградской области.