Каждый второй россиянин затрудняется выбрать инвестиционно привлекательный сегмент недвижимости

Жилая недвижимость теряет репутацию беспроигрышного вложения. Об этом свидетельствуют результаты исследования УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН»): только 3,8% опрошенных россиян назвали жильё самым доходным сегментом недвижимости на ближайшие десять лет.

По данным платформы «Домклик», 4% респондентов покупали квартиру в ипотеку, чтобы затем сдавать её в аренду, ещё 1% — для последующей перепродажи. При этом каждый второй участник исследования УК «СФН» затруднился определить, какой сегмент недвижимости может стать лидером по инвестиционной привлекательности. Опрос прошёл в сентябре 2026 года и охватил более 7000 человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тысяч жителей. Об этом сообщает сайт newstula.ru.

На этом фоне внимание инвесторов смещается к коммерческой недвижимости. Наибольший потенциал участники опроса видят в складских и логистических объектах — их выбрали 12,1% респондентов. Гостиницы получили 5,8% голосов, офисная недвижимость — 5,2%.

Исследование также показало, что главным препятствием для инвестиций в коммерческие объекты через закрытые паевые инвестиционные фонды остаётся недостаток информации. В механизме работы этого инструмента не разбираются 33,5% опрошенных. Среди респондентов, знакомых с ЗПИФ, 37,4% ценят доступный порог входа, 36,2% — профессиональный отбор объектов, а 14,7% — регулярные выплаты за счёт арендных поступлений. Выбирая управляющую компанию, 41,9% участников прежде всего оценивают состав и качество недвижимости в её портфеле.

Как отмечает генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных, интерес к коммерческой недвижимости уже сформировался, однако понимание того, как она приносит доход, пока остаётся ограниченным. Перспективность сегмента сама по себе не определяет результат вложений: важны стоимость покупки объекта, его местоположение и техническое состояние, надёжность арендаторов, условия договоров и качество управления.

По словам Черных, прежде чем приобретать паи, инвесторы хотят понимать, какие именно активы находятся под управлением компании. Поэтому задача рынка — не только открывать доступ к коммерческой недвижимости, но и понятно объяснять структуру фондов, источники дохода, возможные риски и ограничения.

Спрос на коллективные инвестиции сохраняется: по данным УК «СФН», за январь — сентябрь 2026 года вложения в её розничные ЗПИФ недвижимости превысили 130 млрд рублей. Линейку компании пополнил фонд «Современная коллекция 3», ориентированный на офисную недвижимость класса А.

Согласно заявленным условиям, фонд будет приобретать качественные бизнес-центры в Москве, каждый из которых пройдёт комплексную проверку и будет застрахован. Срок его работы составляет 15 лет, а прогнозная доходность, по оценке компании, сопоставима с текущей доходностью краткосрочных депозитов. Стартовая стоимость пая — 100 рублей. Приобрести паи могут в том числе неквалифицированные инвесторы через приложение «СберБанк Онлайн».

Екатерина Черных связывает потенциал офисного сегмента с нехваткой качественных объектов: на рынке недостаточно как свободных площадей, так и крупных лотов. После 2020 года ожидания массового перехода на удалённую работу сдерживали рост строительства бизнес-центров, тогда как спрос на современные офисы, особенно классов Prime и А, оставался высоким. По её оценке, это создало предпосылки для долгосрочных инвестиций в сегмент.

В портфель нового фонда планируется включать только объекты, прошедшие многоэтапный отбор. Как поясняет глава УК «СФН», цель компании — предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению при невысоком пороге входа.

«Современная коллекция 3» продолжает линейку, первым фондом которой стала «Современная коллекция» с бизнес-центром «Белая площадь» в Москве в качестве ключевого актива. 

Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес». По информации компании, за десять лет его доходность превысила 280%, а объём выплат при погашении паёв составил более 9 млрд рублей. Эти результаты компания приводит как пример долгосрочных вложений в коммерческую недвижимость через коллективные инвестиционные инструменты.