Калининградский рынок новостроек попал в «зону риска»

Рынок новостроек Калининграда демонстрирует тревожный дисбаланс: дома возводятся быстрее, чем находятся покупатели. На начало 2026 года регион с объёмом строительства более 1 млн «квадратов» в год остался в «зоне риска» по соотношению продаж и темпов сдачи жилья.

Проблема отражена в низком коэффициенте сбалансированности — всего 0,59 (при норме около 1). Это значит, что при строительной готовности в 44% покупателями было приобретено лишь 26% от всех строящихся квадратных метров. Такая ситуация может создавать финансовые риски для застройщиков и влиять на ценовую динамику.

В антирейтинге регионов с худшими показателями Калининградская область соседствует с Дагестаном (0,29), Краснодарским краем (0,42) и Воронежской областью (0,49). Лидерами же по балансу стали Нижегородская область, Москва и Санкт-Петербург с показателями, близкими к идеальным.