Рынок новостроек Калининграда переходит в фазу «ценового» роста

Февраль 2026 года подтвердил тренд на удорожание жилья в Калининградской области при замедлении темпов продаж. Выручка девелоперов выросла на 27% до 4,69 млрд руб., однако основной драйвер роста — не объёмы, а цены: стоимость квадратного метра подскочила на 18%, до 171,9 тыс. руб.

Средняя стоимость лота достигла 7,56 млн руб. (+9% г/г), при этом полезная площадь сократилась до 44 кв. м — девелоперы активно выводят на рынок компактные форматы под аренду.

Доля ипотеки в сделках — всего 47%, что снижает зависимость рынка от изменений в госпрограммах, но ограничивает платёжеспособный спрос.

Количество зарегистрированных ДДУ выросло лишь на 17% (621 против 533), а площадь реализованного жилья — на 8%, что значительно ниже темпов роста выручки.

«Рынок переходит в фазу «ценового» роста при сдержанной активности покупателей. Для инвесторов приоритетными остаются малогабаритные лоты в туристических локациях, однако высокая входная цена и снижение ипотечного плеча требуют более тщательного расчёта доходности», - считают эксперты.