Недвижимость в Калининграде оказалась убыточной для инвесторов

Калининград занял последнее место в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Исследование за 2023–2025 годы провело РИА Новости.

Эксперты оценивали среднегодовую реальную доходность — то есть прирост стоимости квартиры и сдачу её в аренду за вычетом инфляции, налогов, ЖКУ и капремонта. За основу брали типовую однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров.

В Калининграде результат оказался отрицательным: минус 2,9% годовых. Это значит, что за три года вложения в недвижимость не только не приумножили капитал, но и не позволили даже сохранить его с учётом инфляции. Чуть лучше ситуация только в Якутске (минус 2,1%). Также в зоне отрицательной доходности оказались Орёл, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск.

В то же время в ряде городов доходность оказалась очень высокой. Лидер рейтинга — Абакан, где недвижимость принесла 25,3% годовых. На втором месте Оренбург с 20,2%, на третьем — Челябинск (16,4%). В десятку также вошли Курск, Магадан, Великий Новгород, Смоленск, Иваново, Симферополь и Горно-Алтайск. Во всех этих городах стоимость квадратного метра выросла более чем на 50% за три года.

В среднем по России доходность от сдачи жилья в аренду составила 5,5% годовых. Лидеры по этому показателю — Магадан (7,5%), а также Биробиджан, Грозный, Магас, Якутск, Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Нальчик, Оренбург и Тверь. Москва и Санкт-Петербург в этом году заметно улучшили свои позиции: столица поднялась на 70-е место с доходностью 0,3%, а Санкт-Петербург — на 36-е с результатом 7%.