Рынок новостроек в Калининградской области переполнился из-за роста цен и дорогой ипотеки

В июле 2026 года количество выставленных на продажу квартир в калининградских новостройках выросло на 33% по сравнению с прошлым годом и достигло 14 тысяч лотов. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.

Похожая тенденция зафиксирована и в сегменте курортного жилья, где предложение увеличилось на 11%, составив 1,5 тыс. объектов. Аналитики объясняют такой скачок выходом на рынок крупных проектов, участки под которые застройщики из других регионов массово выкупали в 2024–2025 годах. При этом новые стройки в текущем году практически не запускались.

Главным фактором затоваривания рынка стало падение спроса: за июль количество сделок на первичном рынке снизилось на 7% (до 651 договора), а в курортном сегменте за весь год продали всего 260 квартир. Покупательский интерес упал из-за высокой стоимости ипотеки и спада частных инвестиций, которые ранее стимулировались сдачей жилья в аренду туристам. На фоне сокращения турпотока в область на 11% инвесторы умерили активность, а часть потенциальных покупателей предпочла выжидательную позицию.

Несмотря на охлаждение рынка, девелоперы продолжают поднимать цены из-за роста себестоимости строительства и жестких условий проектного финансирования. В июле средняя стоимость квадратного метра в регионе выросла на 4% — до 200,5 тысячи рублей, а средний чек сделки подскочил сразу на 20%, достигнув 8,8 млн рублей. Чтобы привлекать клиентов в условиях запрета на прямые скидки, застройщики активно внедряют программы рассрочки. При этом эксперты отмечают, что спад в Калининградской области оказался значительно мягче, чем на южных курортах страны — например, в Сочи продажи новостроек рухнули на 65%, а в Крыму просели на треть.

Напомним, что по итогам четвертого квартала 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в Калининградской области достигла исторических максимумов: за два года она увеличилась почти на 40%.