Долевому строительству гостиниц дали зелёный свет, но с нюансами

В четверг, 15 октября, на форуме «Деловой России» состоялось обсуждение новой инициативы по развитию туристической инфраструктуры в России. Речь идет о привлечении денег физических лиц для строительства гостиниц по аналогии с долевым строительством жилья. 

Владимир Путин поддержал идею в целом, но обозначил два условия для защиты интересов граждан и качества туристического продукта.

— Здесь два вопроса: эти деньги должны быть защищены, и второе — гостиницы, которые таким образом будут строиться, должны функционировать по единым стандартам. Иначе это не гостиница. Качество обслуживания будет падать, и привлекательность очень быстро исчезнет, — заявил глава государства.

Министр экономического развития Максим Решетников подчеркнул, что без денег населения при нынешних кредитных ставках отрасль не сможет построить необходимый объем номерного фонда. Однако он предостерег от превращения туристических зон в спальные районы.

— Нам очень важно предотвратить ситуацию, когда бы на землях гостиниц и рекреации строились объекты под названием «апартаменты», которые бы потом использовались по факту как квазижилье, — отметил Решетников.

Для решения этой проблемы ведомство готовит законопроект, который предполагает:

обязательное обременение таких объектов договором управления с профессиональной управляющей компанией;

законодательный запрет на постоянное проживание: собственник сможет использовать свой номер для личного проживания не более одного месяца в году (например, 11 месяцев объект должен работать как гостиничный номер);

наличие обязательной гостиничной инфраструктуры: зоны ресепшен, ресторана и других сервисов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил готовность правительства поддержать инициативу, отметив, что тема уже активно отрабатывается в прибрежных регионах.

Сам Владимир Путин предложил рассмотреть и альтернативный вариант регулирования — ограничение общего количества апартаментов, которые можно продавать в собственность в рамках одного гостиничного проекта.

Тема особенно актуальна для Калининградской области. В регионе покупка апартаментов в курортных зонах (в частности, на побережье Светлогорска и Зеленоградска) уже стала альтернативой приобретению привычных квартир.

Главная причина такой популярности — существенная разница в цене. Классические квартиры в новостройках региона сейчас стоят заметно дороже апартаментов аналогичной площади и локации.